Quelques conseils et remarques concernant l'achat d'un bien immobilier (en vrac)

Notaires

L'acte de vente est rédigé par un notaire, le montant des frais de notaire s'élèvent à 7 ou 8% du prix de vente du bien immobilier pour de l'ancien, 2 ou 3% pour du neuf. Pensez donc à en tenir compte dans votre budget.
Les frais de notaires sont à la charge du vendeur. Une bonne partie de la somme va à l'état, le reste est partagé par les notaires en présence.
Les frais de notaires ne varient pas quelque soit le nombre de notaires présents! Prenez donc un notaire qui défendra vos intérêts en cas de litige (le vendeur a en général déjà le sien). Vous ne dépenserez pas un kopeck de plus.

Je ne parlerai que de taux fixes

Banques généralistes: La Banque Postale m'a (ie à Zelian) fait les meilleures propositions (4,80% sur 25 ans) suivi de la Société Générale. (j'ai vu également la Caisse d'Epargne et LCL qui ne pouvaient pas s'aligner).
Pour les fonctionnaires, aller consulter le Crédit Social des Fonctionnaires, ils ont des accords avec des banques comme LCL et d'autres, regardent parmi toutes les banques avec qui ils ont des accords où sont les meilleurs taux et vous font une proposition.
Pour les personnels de l'Education Nationale, allez consulter la CASDEN (Banque Populaire) et le Crédit Mutuel Enseignant. Tous deux proposent en particulier des prêts jeunes collègues (pour moi, CASDEN pour un prêt <= 100 000€, prêt à 4,75%, pour ceux qui y sont depuis longtemps il doit y avoir encore mieux, le Crédit Mutuel Enseignant m'a lui proposé un prêt jeune collègue de 50 000€ à 4,20% complété par un prêt classique).
L'assurance MGEN pour le prêt est la moins chère du marché (tout en couvrant très bien) pour les personnels de l'EN.
La MGEN peut se porter caution du prêt! => frais en moins. Il ne faut pas dépasser les 33% d'endettements pour y avoir droit.

N'oubliez pas le prêt à taux zéro (PTZ), soumis à un plafond de revenus.
Parfois les collectivités locales (mairies ou conseil général) complètent le PTZ de l'état par un autre PTZ jusqu'à 40% du montant de celui de l'état. Il ne faut pas dépasser les 33% d'endettement pour y avoir droit.
Pour avoir droit au PTZ, il faut acheter une résidence principale et justifier avoir été en location les deux dernières années (baux + 3 dernières quittances associé à chaque bail).